(2).jpg)
Le recentrage vers les destinations de luxe les plus prestigieuses, déjà observé en 2025, s’est encore accentué. En 2026, l’accès aux emplacements prime devient le principal défi immobilier, avec une disponibilité historiquement faible dans les zones les plus recherchées.
Notre dernière étude Luxury Report indique qu’environ 50 % des artères de luxe prime en Europe pourraient voir leurs loyers augmenter dans l’année à venir, soutenus par une offre durablement limitée et une demande toujours forte des enseignes pour les meilleurs emplacements.
Après une hausse moyenne de 0,9 % des loyers prime en 2025 à l’échelle des 27 principales destinations mondiales (contre 6,6 % en 2024), le marché confirme un net ralentissement, marqué par une croissance désormais concentrée sur un nombre restreint de marchés et une stabilisation ailleurs.
L’Europe se distingue néanmoins avec une croissance moyenne de 1,2 %, portée non seulement par les grandes capitales du luxe comme Paris, Londres et Milan, mais aussi par des villes telles qu’Amsterdam, Vienne ou Copenhague.
En France, la dynamique reste particulièrement soutenue : Paris a enregistré une hausse de 14 % des nouvelles ouvertures de boutiques, la Côte d’Azur a connu l’un des niveaux les plus élevés d’activations de marques pendant l’été 2025, et l’Avenue Montaigne a progressé dans le classement mondial des loyers prime.
Dans ce contexte, la rareté des emplacements prime reste un facteur structurant, renforçant la concurrence entre enseignes et la polarisation du marché autour des meilleures artères.
La France, et Paris en particulier, confirme son statut de destination incontournable pour le retail de luxe mondial. La combinaison unique d’attractivité touristique internationale et de profondeur de clientèle locale continue d’alimenter une demande soutenue pour des emplacements prime, dans un contexte de rareté croissante des surfaces disponibles. Cette tension entre offre limitée et appétit des marques renforce la polarisation du marché autour des meilleures artères. Cette pression s’intensifie sur les artères les plus emblématiques, comme l’Avenue Montaigne, consolidant leur caractère stratégique.
Antoine Vandamme, High Street Director
Après le fort rebond de 2024, la croissance des loyers dans le secteur du luxe a nettement ralenti en 2025, ce qui met en évidence un environnement de marché plus normalisé et plus prudent. L’Europe a continué de surperformer les autres régions, mais la croissance est restée très concentrée, avec une demande soutenue entrant en collision avec des contraintes d’offre persistantes sur un nombre limité de rues prime. Nous nous attendons à ce que cette tendance se poursuive bien au-delà de 2026.
Marie Hickey, Global Retail Research